Voilà: Ihr Lebenstraum! Gründerzeitrarität im Villenviertel

„Noblesse oblige“... In dieser Bestlage verpflichtet Eigentum und wird oft durch den guten Geschmack der Bewohner geadelt. Bei diesem raren Kaufangebot handelt es sich um ein hochwertiges Juwel. Vom jetzigen Eigentümer selber auch bewohnt wurde die charmante Gründerzeitimmobilie nach deren innerfamiliärer Übernahme ab 1990 umfangreich saniert. Sie bildet die gespiegelte Hälfte eines Doppelensembles ab.

Auf drei Ebenen wurde das Original geachtet mit seinen edlen Stilelementen wie dem alten Treppenhaus, zum Teil Fischgratparkett, gelegt aus Eiche, Dielenböden, Mosaikdekore und hohen Raumdecken mit zarten Stuckelementen. Geschickt brachte der Hausherr sein eigenes Architektenwissen mit modernen Akzenten ein. Wie große Teile des Villenviertels steht das Haus unter Denkmalschutz. Eine Nutzung mehrerer Parteien, Mehrgenerationenwohnen, wie auch eine komplette Eigennutzung, wären denkbar. Die Eigentümerebene im 2.OG wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Das 1.OG ist unbewohnt. Die Erdgeschoßwohnung inklusive dem gepflegten Garten ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet.

Das Haus besticht durch den für den Straßenzug bekannten Altbaucharme. Hier reiht sich Denkmal an Denkmal, meist dreigeschossig, oft wie dieses Haus als Doppelhaus erbaut. Die es beherbergende Straße wurde bereits in Büchern und Fernsehformaten als eine der schönsten Deutschlands gekürt. Im Advent sind die bunten Bleiglasfenster ein Grund seinen Abendspaziergang hier zu genießen und sich an den weihnachtlichen Dekorationen zu erfreuen. Im Sommer bietet alter Baumbestand der Allee Kühle und lässt dennoch genug Licht in die Häuser.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung 1990-1996 wurden Zu- und Abwasserrohre und Elektrik komplett erneuert und das Dach saniert. Es wurden zum großen Teil neue Fenster in Zweifach-Isolierglas verbaut. Drei Bäder wurden in heller Optik modernisiert. Im Keller befinden sich mit Einbau im Jahr 2006 drei Einzelgasthermen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und wurde stets liebevoll behandelt. Besonders hervor zu heben ist der schön gestaltete Garten, der mit den angrenzenden Liegenschaftsgärten eine große grüne Oase bildet. Empfangen wird man vom Plätschern eines Brunnens im Vorgarten. Zauberhaft ist auch die silbrig glänzende Wetterhexe auf dem Dach: Norden, Osten, Süd und West- hier wartet auf Sie Ihr neues Nest!

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,21 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Anja Bodtländer „Style Living“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in familienfreundlicher Lage von Bonn-Bad Godesberg, dem südlichen der vier Bonner Stadtbezirke. Der Bad Godesberg Ortsteil Villenviertel besticht durch gewachsene Strukturen. Mit seiner Nähe zum Rhein grenzt er nordöstlich an Bad Godesberg-Rüngsdorf, nördlich an Plittersdorf und südlich an Pennenfeld in Richtung Mehlem.

Bad Godesberg war als Wohnsitz stets begehrt, nicht zuletzt durch seine beliebte Rheinpromenade gegenüberliegend des Siebengebirges. Diese garantiert mit Gastronomie und Sportmöglichkeiten, wie dem beliebten Panoramabad, einen hohen Freizeitwert. Prominent liegt dort auch das geschichtsträchtige Rheinhotel Dreesen. Zu den großen Bonner Arbeitgebern sind es kurze Wege. Fußläufig erreichbar ist die Bad Godesberger Fußgängerzone mit Kurpark und Redoute. Vereine und Kirchen sind aktiv. Im Ursprung bürgerlich, erlebten die Rheinviertel einen Aufschwung zuerst als Residenz reicher Familien, die Erholung in Rheinnähe suchten und zahlreiche Villen erbauten. Zu Hauptstadtzeiten wurden sie Sitz diplomatischer Vertretungen und Botschaftsresidenzen. Rüngsdorf und Villenviertel verfügen bei dörflichem Charme über eine eigene Infrastruktur. Der Bad Godesberger Ortsteil Villenviertel bietet einen der größten unzerstörten Altbaustraßenzüge Deutschlands. Viele Angebote für Familien liegen nah, wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Dienstag und Samstag verführt ein Markt Hobbyköche mit regionalen Produkten, Freitag ist Biomarkt. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Bad Godesberg, auch international ausgerichtet.

Die Verkehrsanbindungen erfolgen über die B9 ins nördliche Bonn wie auch nach Süden Richtung Koblenz. Alle Autobahnzubringer Köln/Bonn/Ruhrgebiet und A3/Frankfurt sind schnell erreicht.