Stadthaus auf Bad Godesbergs Kreativmeile!

Viel Wohnfläche, wenig Gartenarbeit, kurze Wege! Profitieren Sie von dieser citynahen Kaufgelegenheit eines Gründerzeit-Stadthauses in gefragter Lage des Bad Godesberger Villenviertels. Mit seiner hübschen Fassade mit Stuckelementen und dem Balkon straßenseitig punktet es schon von außen. Eingebettetes Wohnen im Reihenmittelhaus mit nur zwei Aussenfassaden ist energetisch klug!

Im Entrée empfängt Sie ein originaler Terrazzoboden und eine originale Holztreppe, gefolgt von einem angenehmen Ambiente im großen Doppelwohnraum. Hier gibt es zur Straße hin einen weiten Ausblick in eine Allee mit altem Baumbestand und eine Fensterseite zum kleinen Süd-West-Garten. Der Laminatboden der Wohnräume ist pflegeleicht, die Fenster Ende der neunziger Jahre doppelisolierverglast erneuert. Zum größten Teil mit weißen Kunststoffrahmen, im Wohnzimmer mit dunkelbraunen Holzrahmen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine große Küche mit Gartenausgang und einem Gäste-WC mit Dusche. Über die für das Baujahr typische Zwischenetage gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Gartenseitig liegt ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Von dem großen Schlafraum straßenseitig betritt man einen mittelgroßen, bereits sanierten Balkon. Von hier aus können Sie abends bei einem Glas Wein in die Nachbarallee mit Nostalgielaternen blicken. Es handelt sich um das einzige Haus in der Straße, das diesen Ausblick so umfänglich bietet. Das Treppenhaus führt in das 2. Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern. Die Schlafräume im 2. Obergeschoss sind mit einem hellen im Jahr 2009 aufgearbeiteten Dielenboden versehen. Der jetzige Eigentümer erwarb die Immobilie nach einer längeren Mietphase im Jahr 2005. Elektroleitungen wurden danach erneuert, die Abwasserleitungen inklusive neuem Revisionsschacht in 2008.

Der Vollkeller bietet drei geschlossene Räume zzgl. Abstellflächen, u.a. eine große Waschküche. Im Keller gab es umfangreiche Sanierungsarbeiten in 2007/2008. Es wurde eine Sicherheitstür zum Gartenaufgang eingesetzt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung beider Bäder erfolgt per Durchlauferhitzer aus 2021, in der Küche über einen Boiler. Die Immobilie zeigt sich mit optischem Modernisierungsbedarf, vorwiegend in den Bädern.

Wohnen Sie großzügig und zentral, bei wenig Unterhaltungsaufwand der Liegenschaft! Gerne können Sie eine exklusive Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin vereinbaren.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in familienfreundlicher Lage von Bonn-Bad Godesberg, dem südlichen der vier Bonner Stadtbezirke. Der Bad Godesberg Ortsteil Villenviertel besticht durch gewachsene Strukturen. Er grenzt süd-östlich an Bad Godesberg-Rüngsdorf und den Rhein, nördlich an Plittersdorf in Richtung der Bundesstadt Bonn.

Das Villenviertel war als Wohnsitz stets begehrt, nicht zuletzt durch seine Nähe zur Rheinpromenade gegenüberliegend des Siebengebirges. Diese garantiert mit Gastronomie und Sportmöglichkeiten, wie dem beliebten Panoramabad, einen hohen Freizeitwert. Zu den großen Bonner Arbeitgebern sind es kurze Wege. Vereine und Kirchen sind aktiv. Die Rheinviertel Bad Godesbergs erlebten ihren Aufschwung zuerst als Residenz reicher Bürger, die Erholung in Rheinnähe suchten und zahlreiche Villen erbauten. Zu Bonner Hauptstadtzeiten als Sitz diplomatischer Vertretungen und Botschaftsresidenzen. Von dem hier angebotenen Stadthaus aus sind es wenige Meter zur Bad Godesberger Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die das Haus beherbergende Straße ist bekannt als Kreativmeile Bad Godesbergs. Hier lebte der beliebte Filmschauspieler Paul Kemp.

Die nächste U-Bahnhaltestelle ist nur zwei Minuten, der Bahnhof acht Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Alle Autobahnzubringer Richtung Köln/Ruhrgebiet und Koblenz sind in ca. zehn Minuten per PKW erreicht.