Erstbezug nach Sanierung: Vier-Zimmer-Wohnung zur Vermietung (Sanierungsberatung by Style Living)

Diese großzügig und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung zeigt sich aktuell komplett modern saniert. Im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehr-Parteien-Hauses, Baujahr 1972, erstrecken sich die hellen Räume über vier Zimmer und eine geräumige Küche mit direktem Durchgang in den Wohn-/Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und erscheint durch die Fliesenkombination weiß und anthrazit modern und edel. Bei der gerade erfolgten Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, wie z.B. ein attraktives Laminat in allen Wohnräumen. Alle Zimmertüren wurden im Rahmen der Sanierungsarbeiten ersetzt. Die Fenster aus dem Jahr 2006 verfügen über Pilzkopfverriegelungen und abschliessbare Fenstergriffe.

Die Wohnfläche beträgt ca. 96qm.

Der zukünftige Mieter kann sich zusätzlich zu den Wohnräumen an zwei großen Balkonen erfreuen. Eine abgeschlossene Reihengarage direkt in der Nähe des Hauses (von der Wohnung aus einsehbar), wie auch ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschinen im Keller runden das Angebot ab. Zu der Wohnung gehört ein gemauerter eigener Kellerraum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 870,- zuzüglich EUR 70,- für die Garage. Die monatliche Umlagenvorauszahlung beträgt aktuell EUR 250,-. Die Warmmiete entspricht somit EUR 1.190-. Die Kosten für die Erdgas-Heizung sind bereits darin enthalten. Die jährliche Heizkostenabrechnung erfolgt über Metrona. Die Wassererwärmung erfolgt über Strom.

Laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 28.07.2017, beträgt der Energiebedarf 116,2 kWh/qm/Jahr. Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2005, der Haupt-Energieträger ist Erdgas. Der Energieausweis ist gültig bis 27.07.2027.

Erstbezug nach Sanierung.

Die Anmietung der Wohnung ist für den Mieter courtagefrei!

Die Stadt Hochheim liegt im Main-Taunus-Kreis und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung im Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit dem PKW, Wiesbaden und Mainz in ca. 10-15 Minuten.

Die Lage der Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung. Die Hochheimer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Dort bietet sich eine sehr gute Infrastruktur, mit Einzelhandel, Banken, Ärztehäusern und allem für den täglichen Bedarf. Viele große Supermärkte befinden sich im direkten Stadtgebiet, wie auch weitere Fachmärkte in naher Umgebung (Baumarkt, Einrichtungshäuser etc.). Kindergärten, Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Hochheim vorhanden.

Hochheim besticht als Weinstadt, gelegen im Rheingau nicht zuletzt durch seine schöne Altstadt, einer großen Auswahl an Gastronomie, das im Sommer stattfindende Weinfest und den im November stattfindenden „Hochheimer Markt“.

Objekt wurde bereits vermietet
Objekt-Typ Mietwohnung
Preis 870,00 €, zzgl. 250,00 € Nebenkostenvorauszlg., zzgl. 70,00 € Garage=1.190,00 €
Adresse

Hochheim am Main


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Wohnfläche ca. 96 m2
Geschoss Erdgeschoss
Immobilie mit Aufzug ja
Baujahr 1972
Zimmerzahl 4
Garage Reiheneinzelgarage
Keller Gemauerter Einzelkeller
Balkone 2
Fahrradkeller ja
Gemeinschaftswaschküche ja
Warmwasseraufbereitung Strom
Ausstattung Erstbezug nach Sanierung
Courtage Keine Courtage für den Mieter
Energiebedarf 116,2 kWh / m²a
Befeuerungsart Erdgas
Energieeffizienzklasse D
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Art des Ausweises Verbrauchsausweis

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